间接比较调整

间接比较调整

间接比较调整（indirect comparison adjustment）是指选定或设定标准房地产，将估价对象状况和可比实例状况分别与标准房地产状况进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行的调整。

间接比较调整相关术语解释

估价对象

估价对象就是指需要评估的房地产，估价对象是房地产估价报告*基本也是*重要的部分之一。估价报告应写明估价对象的范围、名称、坐落、规模、用途、权属等基本情况，否则可能会估价对象不准确得出不合理的估价结果。

可比实例

交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。

可比实例的选取应符合下列规定

1、可比实例应从交易实例中选取且不得少于三个；

2、可比实例的交易方式应适合估价目的；

3、可比实例房地产应与估价对象房地产相似；

4、可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过两年；

5、可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格；

6、在同等条件下，应将位置与估价对象较近、成交日期与价值时点较近的交易实例选为可比实例。

成交价格

成交价格简称成交价，通常用货币来表示，一般也用货币来支付，但也可能用实物、无形资产或其他经济利益来支付。因此，不能把金额简单地理解为用货币支付的部分。成交价格是已完成的事实，因此卖方的要价、挂牌价、标价，买方的出价等都不是成交价格。成交价格可能是正常的，能反映真实的市场状况；也可能是不正常的，不能反映真实的市场状况。