房地产价格指数

房地产价格指数

房地产价格指数是反映房地产市场价格水平变动趋势和变动程度的相对数，包括房屋销售价格、房屋租赁价格、土地交易价格和物业管理价格四项价格指数。目前社会上使用较多的是房屋销售价格指数。房地产价格中类以下指数采用样本资料作权数的加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数采用固定权数的加权算术平均公式计算。

房地产价格指数主要内容

1、房屋销售价格指数

房屋销售指以买卖方式转移房地产的所有权。它包括商品房销售、公房和私房出售三部分。房屋销售价格指数是指房屋销售价格总水平变动趋势的相对数。

2、房屋租赁价格指数

房屋租赁指以支付租金形式取得房屋使用权。它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁部分。房屋租赁价格指数是指房屋租赁价格总水平变动趋势和程度的相对数。

3、土地交易价格指数

土地交易价格指数指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。

价格指数概述

价格指数是反映不同时期一组商品（服务项目）价格水平的变化方向、趋势和程度的经济指标，是经济指数的一种，通常以报告期和基期相对比的相对数来表示。价格指数是研究价格动态变化的一种工具。

价格指数按其所包括范围的不同分为：个体指数（反映某一种商品价格水平升降程度的指数）、类指数（反映某一类商品价格水平升降程度的指数）、总指数（反映全部商品价格总水平升降程度的指数）。

同样以某地2008年6月主要农产品价格行情为例：6月份大米中籼米、粳米每千克的平均价格（下同）分别为3.5元、3.68元，到7月份，其价格分别为3.52元、3.75元，指数分别为100.6%、101.9%。6月份猪后臀尖肉、猪五花肉价格每千克分别为25.92元、24.5元，到7月份，其价格分别为25.55元、23.5元，价格指数分别为98.6%、96.0%。

上文中既描述了价格又反映了指数，可看出价格变动的特点为：大米价格微涨，猪肉价格呈现小幅下降态势。从而既了解大米、猪肉等农产品的价格水平，又掌握了其价格的变动程度。