土地资本化率

土地资本化率

土地资本化率（land capitalization rate）是指用于将归因于土地的净收益转换为土地价值的资本化率。

资本化率

资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。是将房地产的净收益转换为价值的比率。实质是一种资本投资收益率。

折现率：是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率,是将未来的资金折算成现价的一种工具,可以说是资金的时间价值的一种体现。

应用：应用于收益法估价，收益法是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种方法。

资本化率的确定，以银行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据推算。计算公式为：R=【一年期定期存款利率×（1±上市物价上涨指数加收平均变动率）+当地房地产企业平均投资收益率+当地该行业平均投资收益率】÷3。

资本化率的特点：

不同用途的房地产，其资本化率不同，同等条件下，商业、写字楼、住宅、仓储、工业用房的资本化率应依次降低。

同等条件下，房地产的收益期越长，资本化率越高；收益期越短，资本化率越低。