实地查勘期

实地查勘期

实地查勘期（on-site inspection period）是指实地查勘的起止日期，自进入实地查勘现场之日起至完成实地查勘之日止。实地查勘期可以是某一年、月、日，也可以是一段时间。估价对象的实地查勘期的长短，主要取决于由估价对象的规模、复杂程度等决定的实地查勘工作量的大小。

实地查勘

《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）：实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场观察、检查、记录估价对象状况，是房地产估价的一项基础性工作。

《房地产估价规范》的有关规定：

1.应观察、询问、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；

2.应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的有关估价对象的其他资料；

3.制作实地查勘记录，并记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名。记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰；

4.当无法进去估价对象内部进行实地查看时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在估价报告中说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因，对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。

《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照、全面、细致的了解估价对象、做好实地查勘记录。拍摄反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片。内部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内部状况照片的。应当在估价报告中予以纰漏。实地查看记录应该作为估价档案资料妥善保管。

评估项目实地查勘前要做好准备，根据估价对象的特点和难易程度选派合适的人员，并保证仪器、设备的正常使用；提前收集相关信息、数据、案例，在查勘时进行现场核实；对于难度较大的项目，要提前对估价人员做好培训，对有可能出现的困难做好预案。平时也要加强对估价师和估价人员的继续教育培训，提高估价师和估价人员的理论水平、实践能力和职业素养，加强对估价师和机构对风险的认识。