公示地价

公示地价

公示地价（published price of land）是指以维护经济和市场的平稳健康发展为目标，遵循公开市场价值标准评估，并经确认、公布实施的地价。包括基准地价、标定地价、课税地价等。

公示地价的主要内容

1、基准地价（basic price of land），是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由确定的，某一估价期日法定*高使用年期土地权利的区域平均价格。

2、标定地价（standardized price of land），是指为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下，于某一估价期日法定*高使用年期下的土地权利价格。

3、课税地价（taxable price of land），是指为课税需要，以基准地价、标定地价为基础测算，并由确定的，作为计税依据的土地价格。

公示地价的制订依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3、《自然资源分等定级通则》（TD/T1060-2021）；

4、《自然资源价格评估通则》（TD/T1061-2021）；

5、《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）；

6、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；

7、《农用地定级规程》(GB/T 28405-2012)；

8、《农用地估价规程》(GB/T 28406-2012)；

9、《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）；

10、《农村集体土地定级与估价技术指南》(T/CREVA 1201-2021)。

公示地价的作用

公示地价是为管理需要而确定，既为宗地评估、地价管理和有关税费确定提供重要依据，又为不断完善土地要素市场化配置和资产管理体制，显现自然资源资产价值，进一步促进城乡融合发展等奠定基础。具体而言，当前主要应用有：

1、为使用权所有者进行土地转让提供价格参考；

2、为企业清广核资和股份制改造确定士地资产量提供依据；

3、为制定土地市场管理*策提供依据；

4、为征收土地相关税费提供客观依据；

5为出让土地使用权时确定土地出让金提供依据；

6、为自然资源资产清查、核算工作奠定基础；

7、为国家核定土地增值税和税制改革提供依据；

8、完善我国的国民经济统计与核算体系。