本年商品房销售额

本年商品房销售额

本年商品房销售额是指报告期内出售商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径。

本年商品房销售额的填报

1、商品房销售额不能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所确定的合同总价。取自当年签订的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》。

2、配建拆迁安置房的商品房项目，销售一般分为货币补偿和实物补偿两种。使用货币补偿款购买的拆迁安置房，如果签订了正式销售合同，应填报销售面积、销售额和销售套数；以实物补偿方式（没有业主购买行为）取得的拆迁安置房不应填报销售数据。

本年商品房销售额的组成

本年商品房销售额由现房销售额和期房销售额两部分组成。

1.现房销售额：指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。该指标与现房销售面积同口径。

2.期房销售额：指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。包括预售房屋前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等项。该指标与期房销售面积同口径。