联合租赁

联合租赁

联合租赁可以被理解为由一家租赁公司牵头召集，若干家租赁公司共同出资，按份共有租赁物或共同出资设立项目公司，并按出资比例或其他约定方式承担风险、分享收益，为同一承租人提供资金融通的一种业务模式。联合租赁可以通过多个租赁公司的资本集合，提供更大规模的资金支持，分散单一公司承担的风险。

联合租赁的基本要素

联合租赁通常包含如下两个基本要素：

1.有多个租赁公司同时作为融资融物的主体。对于融资租赁而言，出租人需要是有融资租赁业务资质的金融租赁公司、融资租赁公司或其项目公司。

2.共享租赁物的收益并共担风险。联合租赁的出租人通过分享租赁物所有权、租约权益或者通过共有租赁物的项目公司股权的方式共享租赁物收益并共担风险。

联合租赁的常见形式

在实际案例，比较常见的形式有2种：（1）联合出租人的联合租赁模式；（2）联合承租人的联合租赁模式。

联合出租人的联合租赁模式

两家或以上融资租赁公司对同一个融资租赁项目提供融资租赁服务，作为共同出租人共同与一个承租人签订《融资租赁协议》提供融资租赁服务，各家租赁公司按照各自所提供的租赁融资额的比例承担该融资租赁项目的风险，享有该融资租赁项目的收益。

联合承租人的联合租赁模式

联合承租人的联合租赁模式，特殊在于租赁物的所有权属于两个或者以上承租人共同存持有。这种模式也被称为“共同租赁”，由于暂无相关法律法规或规范性文件对联合承租人的联合租赁模式进行界定，共同租赁存在较多争议。

联合租赁方式的三种方式

联合租赁方式有三种：

模式一：按比例出资模式的联合租赁

业务模式：租赁公司与联合租赁方协商按照份额，对单一项目共同出资，以双出租人的方式完成售后回租赁项目。

要素介绍：

1、租赁公司与联合租赁方按照1:9（具体比例可协商）的出资比例，各自出资；

2、租赁公司、联合租赁方与承租人共同签署《售后回租赁合同》、租赁公司与联合租赁方签署《联合租赁合作协议》；

3、租赁公司负责业务导入、尽调考察、授信评审、合同签署、租后管理等整个业务流程，并承诺联合租赁方对导入项目全额兜底；

4、共管账户开立在租赁公司，对联合租赁方开通查询功能；

5、双方各自按联合租赁协议约定，收取各自的手续费、利息等，并分别对承租人开票；

6、为了改善客户体验，在满足双方收益率的前提下，除手续费外，租金按照租期切分，联合租赁方可以先行收取前序租金，租赁公司收取劣后租金。

业务模式二：保证金模式的联合租赁

业务模式：租赁公司与联合租赁方协商，租赁公司以保证金的名义，对单一项目按X%出资，并以名义出租人的方式体现在售后回租赁项目中。

要素介绍：

1、租赁公司X%出资比例，联合租赁方为项目主要出资方；

2、租赁公司、联合租赁方与承租人共同签署《售后回租赁合同》，租赁公司以保证金体现在租赁合同中，为名义出租人；同时，租赁公司与联合租赁方签署《联合租赁合作协议》；

3、租赁公司负责业务导入、尽调考察、授信评审、合同签署、租后管理等整个业务流程，并承诺联合租赁方对导入项目全额兜底；

4、共管账户可开立在联合出资方，对租赁公司开通查询功能，方便租后管理；

5、除期初手续费外，租金由联合出资方收取，并按约定在每期租金（或期初、或期末）以资产管理费的方式将租赁公司收益切分返还；同时，客户端由联合出资方开取票据。

业务模式三：资产管理模式的联合租赁

业务模式：租赁公司介绍项目给联合租赁方，租赁公司不出资，联合出资方全额出资，同时，联合租赁方将资产委托给租赁公司管理，支付资产管理费用。

要素介绍：

1、租赁公司、联合租赁方与承租人共同签署《售后回租赁合同》，但租赁公司仅作为资产管理方出现；

2、租赁公司与联合租赁方签署《联合租赁合作协议》；

3、租赁公司负责业务导入、尽调考察、授信评审、合同签署、租后管理等整个业务流程，并承诺联合租赁方对导入项目全额兜底；

4、共管账户开立在联合租赁方，对租赁公司方开通查询功能；

5、联合租赁方对客户开取各类票据，负责收付款。

以上三种模式各有优缺点，具体采用哪种方式需要考虑联合租赁方、承租人的接受程度。